Приедут, не приедут...

Прочитал сегодня здесь:

В ближайшие десять лет для работы в особой экономической зоне «Дубна» планируется привлечь 12-14 тысяч специалистов. От 20 до 30 процентов из них (2,5 – 4 тысячи) составят выпускники вузов. Ежегодная потребность компаний-резидентов ОЭЗ в притоке молодых специалистов, как планируется, составит 250-400 человек.

и здесь:

Прогнозируется ли каким-либо образом уровень заработной платы в компаниях-резидентах ОЭЗ?
Это дело компаний. А у них он определяется рынком труда. Всегда есть вилка: они должны оставаться конкурентоспособными, т.е. обеспечивать такую себестоимость продукции, чтобы товар успешно продавался. А с другой стороны, есть рынок труда, специалисты должны к ним прийти и не уходить. Вот эти два фактора и будут определять уровень заработной платы.

Можно, конечно, говорить, что в IT-компаниях она будет порядка 1000 долларов, но это средняя температура по больнице.

Где будут жить приглашённые специалисты, смогут ли они построить жильё?

По нашим расчётам, смогут. Конечно, вряд ли можно ожидать всеобщего благоденствия от того, что особая зона появилась. Для этого придётся трудиться. И трудиться хорошо, а кроме того, повышать свою квалификацию. Просто так ничего не бывает.

Меня в частном порядке спрашивают "а какие перспективы с жильем?", "можно ли купить квартиру". Поэтому я решил привести свои расчеты, которые помогут вам ответить на вопросы: смогут ли приглашенные в Дубну специалисты приобрести здесь жилье, и какая для этого должна быть зарплата.
Мой анализ будет беспристрастным (своя квартира у меня уже есть), и достаточно формальным: я постараюсь определить параметры ипотечного кредита и, основываясь на этом - минимального размера дохода, который позволит получить этот кредит.

Рассмотрим два профиля специалистов. Оба они являются квалифицированными специалистами в одной из областей: авиа и ракетостроение, информационные технологии, радиационная медицина и биология, ядерная физика, электронные физические установки. Оба желают переехать в Дубну и работать в компаниях - резидентах ОЭЗ.
Специалист А имеет два года опыта работы по специальности, холост и претендует на однокомнотную квартиру (43 м.кв.).
Специалист Б имеет более двух лет опыта работы по специальности, имеет семью и одного ребенка, и претендует на двухкомнатную квартиру (66 м.кв.)

Стоимость квадратного метра в новостройке принимаем равной 35 500 руб.

Ипотечный кредит на условиях АИЖК: сумма кредита равна 90% стоимости квартиры, на 15 лет, под 13.75% годовых.

Специалист А:
стоимость квартиры 1 526 000 руб.
первый взнос 153 000 руб.
сумма кредита 1 374 000 руб.
ежемесячный платеж по кредиту 18 067 руб.
для сотрудника А по условиям большинства банков ежемесячный платеж не должен превышать 50% дохода. Т.о. минимальный размер месячного дохода, позволяющий получить кредит для специалиста А равен 36 134 руб.

Специалист Б:
стоимость квартиры 2 343 000 руб.
первый взнос 234 000 руб.
сумма кредита 2 109 000 руб.
ежемесячный платеж по кредиту 27 733 руб.
для сотрудника Б по условиям большинства банков ежемесячный платеж не должен превышать 40% дохода. Т.о. минимальный размер месячного дохода, позволяющий получить кредит для специалиста Б равен 69 432 руб.

Размеры дохода указаны до уплаты подоходного налога. Кроме того, специалист Б может привлечь в качестве со-заемщика супругу, в этом случае будет учтен их совокупный доход.

P.S. Если действительно, в бизнес планах компаний резидентов, фигурирует экономически обоснованный размер заработной платы в $1000, то этим ребятам надо срочно чесать репу, поскольку их бизнес планы под угрозой.
P.P.S. Квалифицированные и высоко квалифицированные программисты сейчас получают в Дубне от 30 000 до 55 000 руб. Остальные категории и того меньше.